接手营业中的店铺转让必看！这5个细节千万别忽略

最近不少老板在问：”营业中的店铺转让该注意什么？”随着实体行业回暖，店铺转让市场也热闹起来。无论是想盘下成熟店铺创业的新手，还是急需转让店铺止损的老手，总会被这些问题困扰：转让费怎么算合理？接手后能直接营业吗？隐藏风险怎么查？今天我们就用真实案例，手把手教您避开转让陷阱。

一、店铺转让如何快速脱手？试试这3个妙招

急着转让店铺的老板要注意了。首先把转让信息挂到本地生活平台，配上9张实拍图。重点拍门头、客流量和设备情况。第二招是找商圈里的中介合作，他们手里有精准客户资源。最关键的是定价策略，参考周边同类店铺转让价，定个”比市场价低10%”的急转价，往往能吸引捡漏的买家。

有个奶茶店老板就靠这方法，7天成功转手。他在转让广告里特别写明”含3个月会员客户资源”，当天就收到5个咨询电话。记住，要把店铺优势转化成真金白银的卖点。

二、接手转让店铺要查清这4个隐形账

很多新手栽在”隐形费用”上。除了转让费，必须确认这些账目：水电费是否结清？押金能不能转交？剩余租期有多久？有个服装店案例特别典型，买家接手后发现欠了3个月物业费，多掏了八千块冤枉钱。

建议带上懂行的朋友现场核对缴费单据。最好让房东在场签三方协议，把设备清单、债务归属都写进合同。别嫌麻烦，这些细节能省下大笔后续开支。

三、低价转让店铺可能是坑？3招辨真假

看到”低价急转”别急着心动。先查周边商铺租金水平，如果转让价低于市场价20%以上就要警惕。实地蹲点三天，早中晚各数1小时客流量。有家面馆挂牌”低价转让”，结果买家接手后发现隔壁要开大型超市，客源都被截流了。

最好查查市政规划网站，看看有没有道路施工计划。再跟隔壁店主聊聊，说不定能打听到真实转让原因。记住，反常的低价背后往往藏着你看不到的风险。

四、餐饮店转让特别注意这2个生死线

餐饮店转让最怕证照问题。首先要确认食品安全许可证能正常过户，有些老证照不符合新规就不能用。后厨排烟系统必须现场测试，维修费动辄上万。有创业者接手火锅店后，光改造排烟就花了5万元。

还要查清设备折旧情况。打开冰柜听运行声音，试燃灶台看火候大小。最好请专业师傅评估设备残值，别被表面光鲜的装修蒙蔽。记住，餐饮店的核心价值在后厨，不在前厅装修。

店铺转让就像买卖二手房，既要懂行情又要会谈判。不管是转让方还是接手方，记住核心原则：所有承诺都要白纸黑字写进合同。多跑几次现场，多问周边商家，多用手机查政务信息。只要做好这些准备，营业中的店铺转让就能变成双赢的好生意。