开店选址七不选：这些坑踩了必亏钱！

想开店却总被租金和人流问题搞懵？新手常因选址失误导致三个月就关店。据统计，83%的实体店倒闭都与选址错误直接相关。今天用真实案例告诉你开店选址的七个禁区，特别是要避开”交通死角”、”网红店扎堆区”和”二手商铺转让区”。看完这篇，你至少能省下3万冤枉钱。

一、新手必看：这3种地段打死别碰

刚创业的小白最爱犯的错，就是盯着便宜租金盲目签约。有个朋友在城中村开了奶茶店，结果发现周围都是五金店和修车行，年轻人根本不路过。选址要看实际有效人流，别被虚假热闹蒙蔽。像那种公交车绕三圈才能到的位置，再便宜也要扭头就走。

最近流行的”网红孵化街”更要警惕。去年某二线城市的美食街，三个月冒出20家同类型火锅店。看似人山人海，其实都是同行在互抢生意。记住，扎堆开店不是优势，差异化才是生存关键。

二、餐饮老板的血泪教训：这种商铺千万别接

转让费3万的旺铺背后可能藏着大雷。某面馆老板接手了前租客的店铺，结果发现下水道三天两头堵。原来这个铺面三年换了5个老板，每个都说”个人原因转让”。遇到频繁转手的商铺，一定要查清历史问题。

特别要小心贴着”旺铺招租”红纸的店面。真正的黄金地段根本不需要打广告，早被中介内部消化了。有位做快餐的老板就被忽悠，租了商圈二楼的位置，结果发现顾客都挤在一楼网红店排队。

三、实体店存活秘籍：避开这3个隐形杀手

很多人忽略的停车问题正在悄悄赶客。某社区超市开在双向四车道旁，看着车来车往挺热闹，结果顾客都抱怨停车要绕两公里。现在人买东西图方便，超过5分钟找不到车位转身就走。

还有个冷知识：别选在垃圾站200米范围内。有个烘焙店开在垃圾车必经之路，每天上午准时飘来酸臭味，再好的蛋糕也卖不动。这种隐形坑只有老司机才懂，新手往往要吃过亏才明白。

四、选址黄金法则：跟着这3类人准没错

聪明的商家都懂”借势”。幼儿园旁边的文具店，健身房楼下的轻食店，这些组合才是王道。有个大姐在妇幼保健院对面开童装店，月流水比商圈店还高30%。关键要找准目标客户的行动轨迹。

观察周边店铺的营业时间很重要。如果整条街晚上8点就关灯，说明这里没有夜生活氛围。想开烧烤店的朋友，记得晚上亲自蹲点数人流，比看白天的客流量靠谱十倍。

选址就是选命脉，这七个禁区千万别碰。记住避开交通死角、二手商铺和虚假商圈，多观察真实客群。下个月要开店的王姐已经把这篇文章打印出来当选址指南了，你也赶紧收藏转发吧！