如果站在过去的十几年来看，马后炮说一下，房价几乎处于上涨状态，但是如果让你现在判断房价涨跌，那绝大多数人都是懵逼的，即使言之凿凿，升职和下跌都完全有可能。
所以房企一定会选择这样的模式：更加倾向于第一种 就是把房子建好然后卖掉获利，但是本金不够大，规模不大，利润可能不够更大，那怎么办呢?于是要借债，从银行疯狂借贷，壮大本金实力，扩大规模。
一边是因为房价的市场价涨跌不可预测，另外一边是因为赚土地变房子的盈利模式更加可靠，再加上房企背负巨额的债务，所以就不会盖好后等着房子升值，而是玩高周转的法子。
在带到现在看看，现在房企裁员降薪的背景，最表面的原因无非就是土地变房子的利润率越来越微薄，甚至可能亏损状态，再加上前期疯狂发展所欠下的巨额债务，一旦资金回笼失利，资金流出现问题，就只能降本增效。
如何降本增效?一边裁员，一边降薪，另外严控支出，就这三条路。
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